三亚市房产 信息中心 

一、请问购买新建商品房需要满足什么条件？
根据2018年4月22日，《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发201829号）规定，实行 “全域限购”，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

二、请问对于人才在购买新建商品房方面有哪些政策？
答：为吸引更多人才到海南建设自贸港，满足人才的购房需求 ，我市针对不同类型人才辅以相应的购房政策。具体有：
一是经认定的高层次人才，凭认定证书，在购房政府上享受本地居民待遇，即可购买2套商品住房；
二是以人才引进方式落户海南的人才，参照海南本地居民购房条件；
三是实际引进在海南工作已满一年，并交纳一年以上社保或个人所得税的各类人才，其家庭成员均在海南无房，本人可申请购买一套住房；
四是实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，经相关部门认定，其家庭成员均在海南无房，本人可申请购买一套住房。
符合以上条件的各类申请对象，在购买新建商品房时，可凭相关人才证明文件和社保清单等证明文件到各房地产项目购房，由房地产开发企业办理网签备案手续。

三、请问我们购买预售商品房时，购房款是否可以不汇入预售资金监管账户？如何确定汇入的账户是预售资金监管户？
答：新建商品房预售资金监管制度旨在保障预售资金的安全，确保项目顺利竣工交付，保护购房人合法权益。根据《海南省商品房预售资金监管办法》要求，预售商品房购房资金必须汇入对应的资金监管账户，用于项目建设。我局核发的预售许可证上已标注预售资金监管账户，购房人在购房时要仔细查看预售许可证上的监管账户，或者登录三亚市房产信息网（www.fcxx0898.com）查询该项目预售信息。